深圳专业合同律师_广东债务纠纷律师-广东立友律师事务所
广东房地产律师
法律问题 News
News 法律问题
预约合同是指约定将来订立一定合同的合同,按照预约合同约定而订立的合同则称为本约合同。预约合同本身也是一种合同,其成立、生效、履行、违约责任等均应适用《合同法》的一般规定。由于预约合同的内容并无法律上的特别要求,实践中也是千差万别,因此对预约合同是否具有强制合同当事人订立本约合同的效力,要根据预约合同的具体内容进行判断。根据合同当事人的约定,预约合同也可能包含本约合同的全部或部分要素,但并不能因此必然地否定其预约合同的性质,其是否为预约合同或者本约合同仍须视当事人的约定而定。
发布时间: 2017 - 04 - 07
浏览次数:1028
债务人未对不良债权转让合同的效力提出异议,但案件的事实和相关证据情况能够引发人民法院对不良债权转让合同效力产生合理怀疑的,人民法院可以依职权主动审查不良债权转让合同的效力。一审双方当事人均主张合同有效,能否径行认定合同无效。在司法实践中,有种观点认为应当向当事人行使释明权,令其变更诉讼请求,而不应当直接认定合同无效。一审若未行使释明权属于违反法定程序,二审应当发回重审。我们认为发回重审有严格的法律规定,即事实不清、程序违法,而对于程序违法《民事诉讼法》亦有严格的界定,如应当回避没有回避,应当向当事人送达没有送达的。不应当任意扩大发回重审的适用条件。合同的效力问题是个法律问题,而非事实问题,因此,即使双方当事人均主张合同有效,法院也可以认定合同无效,这并不违反法定程序。一审法院认定合同无效并无不妥。合同无效后依据《合同法》第58条的规定,无效的法律后果是双方互相返还财产,有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但如何互相返还财产,司法实践中是一个比较难把握的问题。应当结合案件的实际情况进行处理。
发布时间: 2017 - 04 - 07
浏览次数:1012
《民法通则》第61条规定,民事行为被确认无效或者被撤销后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。《合同法》第58条也规定,合同无效或者被撤销后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。但是,对于此种情形之下所应当赔偿的损失的范围如何界定,《民法通则》以及《合同法》均没有明确的规定,审判实践中对此问题的认识也并不完全统一。从最高人民法院专家法官的相关论述来看,一般认为,在合同无效的情况下当事人所应当承担的赔偿损失的责任是指对另一方当事人信赖利益损失的赔偿。信赖利益的损失,是指缔约人信赖合同的有效成立,但因法定事由发生,致使合同不成立、无效或者被撤销等而遭受的损失。缔约过失责任的目的就是补偿一方当事人因合同不成立、无效或者被撤销而遭受的损失,从而使其利益恢复至合同签订之前的状态,故其损害赔偿的对象为信赖利益,信赖利益并不包括合同履行后可以获得的利益即履行利益。参考侵权行为的赔偿,结合合同违约赔偿实践,信赖利益的赔偿大致包括以下项目:(1)善意缔约人为缔约支付的直接费用,具体又可以包括:订约费用包括邮电费用、至订约地或者察看标的物所支出的费用;(2)与此相关的,善意缔约人所遭受的财产利益的额外支出,包括为准备履行合同而支付的费用,如因相信合同成立而租赁房屋、雇工支付的费用等;(3)法定草息和自然草息的损失;(4)现有经营利益的损失,可以包括经营者的利润,也可以包括一般劳动者因此误工而...
发布时间: 2017 - 04 - 07
浏览次数:1037
第一,关于恶意串通的认定标准。《合同法》关于恶意串通的规定,在一定意义上,是以民法关于诚实信用、公序良俗等基本原则的规定限制当事人的意思自治。合同双方恶意串通的意思表示,隐藏于双方当事人的内心,一般需要从合同双方当事人履行合同的客观行为来进行分析认定。具体而言,民法上的“恶意”有两种含义:一是观念主义的恶意,指明知某种情形的存在,侧重于行为人对事实的认知。例如,国内企业明知某外商投资的对象为国家禁止外商投资的领域,仍接受外商的委托,以自身的名义投资于该领域。二是意思主义的恶意,指动机不良,即以损害他人利益为目的,侧重于行为人主观意志上的应受谴责性。例如一方当事人利用其履行报批手续的便利,向外商投资企业审批机关报送伪造的合同及其他材料,获得批准,使不具备资格的第三人获得外商投资企业的股权,而本应获得股权的另一方却未获得。从司法实践来看,债权人要以债务人与第三人恶意通谋损害其利益为由而主张无效,其主要障碍是举证问题,而因为恶意串通的法律后果比一般无效合同的法律后果更为严重,法院或仲裁机关对当事人的举证责任要求也十分严格。首先,债权人应当证明恶意串通的双方在主观上有损害债权人的意图:其次,债权人应当证明恶意串通的双方必须有相互勾结和串通的行为。第二,关于请求合同无效的主体问题。一般情况下,原则上应当由合同当事人主张合同无效,这主要是基于两个理由:一是合同的相对性原则。无效合同尽管不具有法...
发布时间: 2017 - 04 - 07
浏览次数:1111
在合同法理论上,对于合同双方恶意串通订立的损害第二人合法利益的合同,合同以外的第三人能否提起诉讼要求确认合同无效的问题,历来有不同的观点。在司法实践中,多数意见认为,在恶意串通损害第三人利益的情况下,第三人作为受害人可以主张合同无效,但是合同双方当事人不能主张合同无效。上述最高人民法院公报案例,进一步明确了恶意串通损害第三人利益合同的实践判断标准。而对于合同双方当事人“恶意串通损害第二人利益”的,本裁判意见也明确“第三人有权提起确认合同无效之诉”,并以刊登在《最高人民法院公报》的形式予以公布,表明最高人民法院对上述问题已有较明确和成熟的认识。
发布时间: 2017 - 04 - 07
浏览次数:1115
根据我国《合同法》第42条和第43条之规定,先合同义务被限定为“合同订立过程中的义务”,并可以归纳为四种类型:第一,诚信缔约义务。《合同法》第42条第1项关于“假借订立合同,恶意进行磋商”的规定,属于此类。该条项中的“恶意”,可谓实务中需要释明的问题。我国《合同法》第42条第1项规定的“假借订立合同”其实就是没有达成合同之真意之谓。该条项规定的“恶意”并非“以损害他人为目”的故意,而是“没有与对方达成合同之真意”的故意。我国《合同法》第42条第1项仅规定了恶意进行磋商,而未规定恶意开始磋商和恶意终止磋商。但在法律适用解释上,似应将恶意进行磋商解释为包括恶意开始磋商和恶意继续磋商。第二,告知义务。《合同法》第42条第2项关于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”的规定,属于违反信息告知义务的情形。其中,“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”属于典型的不作为;“提供虚假情况”属于典型的积极作为。我们认为,《合同法》第42条第2项并非关于一般性的告知义务的规定,而应理解为特别规定,即针对“与订立合同有关的重要事实”告知义务的规定。至于如何判定告知义务之有无,如何确定其边界,则难以寻求具有普遍意义的答案。比较可行的方法应是依个案具体情况,根据法律有关规定、交易习惯如何,以及应否发生告知义务之利益衡量等综合判定。第三,保密义务。《合同法》第43条关于“当事人在订立合同过程中知悉的...
发布时间: 2017 - 05 - 10
浏览次数:195
《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”在这里,批准、登记等手续是该类合同生效的法定要件,在理解时应当注意:其-,这一规定为强制性规范,当事人不得通过约定变更或排除该规定的适用。只要法律、行政法规规定某类合同需经批准、登记生效的,当事人不得自行约定无需批准、登记合同也生效。其二,该款是对合同生效要件进行规定,不符合该款规定的合同不生效。应将这里的登记与不动产物权变动时所需的登记区分开来,不动产物权转让时未经登记的,只是物权不发生变动,该转让合同仍然是生效的。其三,认定合同法定生效要件规范的效力层次是法律和行政法规,其他层次的规范规定合同需经批准、登记才生效的,未经批准、登记时合同并非当然不生效。其四,法律、行政法规虽未明确规定批准、登记合同才生效的,但该规定为强制性规范且意在规定合同的生效要件的情形下,不具备批准和登记要件的,合同仍属未生效。关于合同未生效情形下的法律责任认定问题,在市场经济条件下,应本着尽量促使当事人完成生效条件的原则去处理,最大限度实现当事人订立合同的目的,促进社会财富增加。《合同法解释(二)》第8条规定了两种责任方式,即判决当事人办理有关手续和赔偿损失。在判决当事人办理有关手续时应注意以下几点·第一,应根据案件的具体情况,在可以继续办理批准和登记等手续的情形下,才能判令相对人办理相关手续,完备法...
发布时间: 2017 - 05 - 10
浏览次数:163
如何认定未履行批准或者登记手续的一方构成缔约过失,应当符合以下几个要件:(一)只适用于依照法律或者行政法规规定须经批准或者登记才生效的合同此处所讲的批准或者登记是合同的生效要件。一定要和物权变动的登记生效规则相区分。《物权法》规定了不动产物权变动采登记生效主义,即不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当进行不动产登记,未经登记的,不产生物权变动的效力。《物权法》第15条又明确规定了物权变动和基础合同相区分的原则,“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”此前,由于法律规定不明确,审判实践中对于如何把握合同登记生效与物权变动登记生效之间的区别比较模糊,处理结果也不尽一致。有个别情形,法律直接规定物权登记时合同生效,如《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”所以,抵押合同成立以后,未办理抵押登记的《担保法解释》也按照缔约过失予以处理,第56条规定:法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。”《物权法》第187条对该规定进行了修改,明确规定抵押登记是抵押权成立的要件而不是抵押合同生效的要件,严格贯彻了物权变动与合同生效相区分的原则。《合...
发布时间: 2017 - 05 - 10
浏览次数:261
人民法院在作出由请求方自行办理相关批准或者登记手续的,应当符合以下条件:第一,当事人提出该请求。如果当事人未提出此项请求或者仅提出由另一方当事人去办理相关批准或者登记手续的,人民法院不直改判由请求方自行办理批准或者登记手续。第二,按照法律的规定并未限制合同当事人办理批准或者登记手续的能力。如果法律或者行政法规明确规定了办理批准或者登记手续义务的当事人的,其他当事人不能代行此项权利,人民法院就不能判决让不属于办理批准或者登记手续义务人的一方去办理批准或者登记手续。第三,请求方具备去办理批准或者登记手续的条件。如果请求方根本就不具备去办理合同批准或者登记手续的条件,比如有关文件、资格等等,则法院也不宜支持其自行办理批准或者登记手续的请求。第四,为避免由于无法办理批准或者登记手续重新就缔约过失赔偿责任进行处理,可以考虑在判决中作出可选择执行的两个判项,将赔偿损失作为办理批准或者登记手续的备用执行判项也可以。
发布时间: 2017 - 05 - 10
浏览次数:207
最高人民法院认为,最高人民法院《合同法解释(一)》第11条规定:“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼,应当符合下列条件(一)债权人对债务人的债权合法;(二)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;(三)债务人的债权已到期;(四)债务人的债权不是专属债务人自身的债权。”依据上述规定,债权人提起代位权诉讼,应以主债权和次债权的成立为条件。而“债权成立”不仅指债权的内容不违反法律、法规的规定,而且要求债权的数额亦应当确定。这种确定既可以表现为债务人、次债务人对债权的认可,也可经人民法院判决或仲裁机构的裁决加以确认。因此,债权人中行汕头分行在提起本案代位权诉讼之前,以向人民法院提起诉讼的方式确认其对债务人享有合法的债权,表明其并未放弃自己的权利。
发布时间: 2017 - 05 - 10
浏览次数:180
地址:广东省深圳市福田区上梅林中康路卓越城一期一栋1205室
电话: 0755-86379392
传真: 075586379395
邮编:330520
广东立友律师事务所 版权所有 © 2011-2017
犀牛云提供企业云服务
亲,扫一扫<br/>浏览手机云网站
亲,扫一扫
浏览手机云网站