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[裁判要点}1. 租赁采矿权属于一种特殊的矿业权转让方式,采矿权转让合同属于批准后才生效的合同。 根据国务院《探矿权采矿权转让管理办法》第十条第三款的规定,出 租采矿权须经有权批准的机关审批, 批准转让的, 转让合同自批准之日起生效。2. 诉讼中,采矿权租赁合同未经批准,人民法院应认定该合同未生效。 采矿权 合同虽未生效, 但合同约定的报批条款依然有效。 如果一方当事人据此请求对方继续履行报批义务,人民法院经审查认为客观条件允许的,对其请求应予支持;继续 报批缺乏客观条件的,依法驳回其请求。[基本案情]2001年9月28日村委会(宽甸满族自治县虎山镇老边墙村民委员会)发布《老边墙金矿租赁告示》就老边墙金矿(第一、 第二金矿)对外公开招标。2001年 10月陈允斗中标并与村委会签订《老边墙金矿租赁协议书》, 约定:陈允斗开采经 营老边墙金矿期限五年,即2001年10月至2006年10月;陈允斗一次性向村委会 缴纳五年的经济补偿金;设备、 电力、 毛台上矿石及矿井内原承包者开采的矿石归原承包者所有。协议签订后, 陈允斗依约交付了租金。 但金矿原承包人未及时将其设备从第一金矿撤出, 致使陈允斗不能依据协议约定正常经营该矿。 由于原承包人原因, 省国土资源厅只颁发了第二金矿 2002 年和 2005 年的采矿许可证。 第二金矿 2001 年、 2003 年和 2004 年的采矿许可证未予办...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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未经审批的采矿权租赁合同无效[裁判要点]1.租赁采矿权属于一种特殊的矿业权转让方式,采矿权转让合同属于批准后才生效的合同。根据国务院《探矿权采矿权转让管理办法》第十条第三款的规定,出租采矿权须经有权批准的机关审批,批准转让的,转让合同自批准之日起生效。2.诉讼中,采矿权租赁合同未经批准,人民法院应认定该合同未生效。采矿权合同虽未生效,但合同约定的报批条款依然有效。如果一方当事人据此请求对方继续履行报批义务,人民法院经审查认为客观条件允许的,对其请求应予支持;继续报批缺乏客观条件的,依法驳回其请求。[基本案情]2001年9月28日村委会(宽甸满族自治县虎山镇老边墙村民委员会)发布《老边墙金矿租赁告示》就老边墙金矿(第一、第二金矿)对外公开招标。2001年10月陈允斗中标并与村委会签订《老边墙金矿租赁协议书》,约定:陈允斗开采经营老边墙金矿期限五年,即2001年10月至2006年10月;陈允斗一次性向村委会缴纳五年的经济补偿金;设备、电力、毛台上矿石及矿井内原承包者开采的矿石归原承包者所有。协议签订后,陈允斗依约交付了租金。但金矿原承包人未及时将其设备从第一金矿撤出,致使陈允斗不能依据协议约定正常经营该矿。由于原承包人原因,省国土资源厅只颁发了第二金矿2002年和2005年的采矿许可证。第二金矿2001年、2003年和2004年的采矿许可证未予办理和颁发。陈允斗经营老边墙金矿期间,对矿...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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违反管理性强制规定的租赁合同并不必然无效[裁判要点]合同在违反管理性强制规定时,并不必然元效。判断合同有效或无效,主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益。[基本案情]2006年饶世芳与何烈辉签订一份《场地租用合同》,约定:饶世芳将其位于莲花村的荒地一亩租赁给何烈辉,租期为十年。合同签订后,双方依据合同的约定履行了各自的权利义务,何烈辉也在该土地上兴办了家具厂,并将2010年之前的租金交清。饶世芳以何烈辉未遵循农村土地使用用途,兴办了家具厂为由,提起诉讼,请求确认《场地租用合同》无效。[裁判结果]一审法院判决:驳回饶世芳的诉讼请求。饶世芳不服一审判决,提出上诉。二审法院判决:驳回上诉,维持原判。[裁判理由]根据《合同法》第52条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。结合本案,饶世芳与何烈辉签订的《场地租用合同》,是双方当事人的真实意思表示。土地承包经营权人在不改变土地用途的情况下,可以将其承包的土地出租给第三人进行农业开发,但改变土地用途的,应当报请土地管理部门审批同意。虽然何烈辉未经报请审批,改变土地使用用途,违反了相关行政管理规定,但是只有违反法律、行政法规的“效力性”强制规定,才应认定合同无效。饶世芳与何烈辉在签...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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未办理备案登记的转租拥有效[裁判要点]我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记备案不影响租赁合同生效。承租人征得出租人的同意后,将房屋转租给第三人,但未办理备案登记的,该转租合同仍有效。[基本案情]韩金生与谷某将其共同所有的房屋出租给闰文彬,并签订了房屋租赁协议,协议中对转租、转包事项进行了约定:闰文彬在租赁期间,经出租人同意,可以进行转租、转包。后经出租人韩金生同意,闰文彬将原租赁合同中的部分房屋转租给刘华英、马孝力。嗣后,双方对转租合同的效力问题发生纠纷。刘华英、马孝力提起诉讼,请求依法判令涉案房屋转租合同有效。韩金生述称:原租赁合同以及转租合同均没进行登记备案,按照城市房屋租赁管理办法应当到房地产管理部门办理登记手续,两份合同应均为无效合同。[裁判结果]一审法院判决:刘华英、马孝力与闰文彬签订的房屋转租合同为有效合同。宣判后,双方当事人均未提起上诉,一审判决已经发生法律效力。[裁判理由]《中华人民共和国合同法》规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,依照其规定。”根据上述法律规定,对合同的效力认定应当以法律规定和行政法规为准。同时《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”从上...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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卖方履行附随义务瑕疵不影响债权转让合同的效力[裁判要点]l.卖方对买方的货款债权属于一般债权,根据合同性质可以转让,在合同没有约定不得转让,法律也没有对此类债权转让作出禁止性规定的情况下,即使卖方履行附随义务存有瑕疵,也不影响债权转让。2.买方因卖方出具虚假发票而享有债权后,导致买卖双方互负债务。因卖方转让债权时,买方已经享有抵销权,故可以对债权受让人行使抗辩权。[基本案情]华锡集团金冶厂与顺发公司签订《工矿产品购销协议》,约定顺发公司向华锡集团提供废极片,由供方提供正规普通税务发票,并加盖当地税务局认可的条形章。在购销过程中,华锡集团尚欠顺发公司货款2217470.90元,但双方没有约定给付货款的时间。后顺发公司将上述债权转移给黄海、陈志,签订《债权转让合同》并发出通知,要求华锡集团金冶厂履行债务。华锡集团金冶厂发出《关于不同意顺发公司转让债权的函》,以顺发公司负向有华锡集团金冶厂开具能抵扣10%税款的废旧物资销售发票的义务,该债权属于法律规定不得转让的债权,而顺发公司实际开具的废旧物资销售发票已被税务部门认定为虚开的发票,金冶厂为此遭受损失,该损失应由顺发公司赔偿。另查明,华锡集团(柳州华锡集团有限责任公司)将华锡集团金冶厂投资主体相应由华锡集团变更为长坡公司(河池华锡长坡矿业有限责任公司),华锡集团金冶厂的资产、债务转移给长坡公司经营管理,但华锡集团没有通知债权人顺发公司,顺...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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广州威骏汽车贸易有限公司与莫培明融资租赁合同纠纷再审民事判决书  民事判决书  (2015)粤高法民二提字第18号  再审申请人(一审被告、二审上诉人):广州威骏汽车贸易有限公司。住所地:广东省广州市天河区。  法定代表人:杜立容,总经理。  委托代理人:杨小青,广东沁森律师事务所律师。  被申请人(一审原告、二审被上诉人):莫培明,男,汉族。身份证住址:广东省云浮市云城区。  委托代理人:黄树平,广东安国律师事务所律师。  委托代理人:温庆翔,广东安国律师事务所实习人员。  原审第三人:上海同岳租赁有限公司。住所地:上海市浦东新区。  法定代表人:叶磊,董事长。  委托代理人:田秦川、刘应中,均系广东立友律师事务所律师。  再审申请人广州威骏汽车贸易有限公司因与被申请人莫培明及原审第三人上海同岳租赁有限公司融资租赁合同纠纷一案,不服广东省广州市中级人民法院(2014)穗中法民二终字第1568号民事判决,向本院申请再审。本院于2015年4月22日作出(2015)粤高法民二申字第187号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。  莫培明向广州市天河区人民法院起诉称:2011年10月15日,莫培明及其他案外人为煤炭运输的需要,以莫...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书上诉人(原审原告):陈振文。委托代理人:李昌彬,广东威豪律师事务所律师(深圳市法律援助处指派)。被上诉人(原审被告):深圳市兆航物流有限公司。法定代表人:李毅,董事长。委托代理人:贾翠林,广东海派律师事务所律师。上诉人陈振文因与被上诉人深圳市兆航物流有限公司(以下简称兆航公司)追索劳动报酬及经济补偿纠纷一案,不服广东省深圳市福田区人民法院(2014)深福法民四初字第602号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理查明:二审查明的事实与原审判决查明一致。本院认为:陈振文与兆航公司之间存在劳动关系,双方的权利义务应受劳动法律法规的保护和约束。根据本案查明的事实,兆航公司曾向陈振文出具了辞退通知书,但双方又签订了一份《解除劳动合同协议书》,该协议书的落款时间晚于辞退通知书,且该协议书显示双方协商一致解除劳动关系、兆航公司已结清陈振文任职期间的工资及所有费用,陈振文已领取该协议确定的一次性赔偿金8136元。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第十条的规定,劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。前款协议存在重大...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书上诉人(原审原告):黄虹,女,汉族,1976年6月23日出生。委托代理人:安星,广东瑞霆律师事务所律师。委托代理人:刘天平,广东瑞霆律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告):梁伟健,男,汉族,1978年6月19日出生。委托代理人:田秦川、刘应中,广东立友律师事务所律师。原审第三人:魏中大,男,汉族,1947年1月17日出生。原审第三人:美联物业代理(深圳)有限公司。法定代表人:杨彩凤,系该司董事。委托代理人:罗娟娟,系该公司职员。委托代理人:王丽辉,广东银丰律师事务所律师。上诉人黄虹与被上诉人梁伟健、原审第三人魏中大、美联物业代理(深圳)有限公司(以下简称美联物业)因房屋买卖合同纠纷一案,不服深圳市罗湖区人民法院(2013)深罗法民三初字第269号民事判决,向本院提出上诉,本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。原审法院经审理查明,一、涉案的位于深圳市罗湖区某花园A栋9E号住宅房产,建筑面积104.4平方米,于2012年12月19日通过继承方式转移登记在粱伟健和吴某红名下,粱伟健和吴某红各占50%产权份额。粱伟健是吴某红的儿子。吴某红与粱伟健的父亲离婚后,与魏中大同居一起生活,但是没有办理结婚手续。吴某红于2012年11月11日在深圳死亡。吴某红死亡后,吴某红的母亲江某和粱伟健通过办理继承权公证,申请由江某放弃继承,而由粱伟健继承吴某红...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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中国平安财产保险股份有限公司深圳分公司与深圳市桃园物流有限公司保险人代位求偿权纠纷一审民事判决书深圳市罗湖区人民法院  民事判决书  (2015)深罗法民二初字第8326号  原告中国平安财产保险股份有限公司深圳分公司,住所地广东省深圳市福田区农林路与侨香路交界口深国投广场1栋7楼、2楼802、804。  负责人尤程明。  委托代理人邓剑,广东卓建律师事务所律师。  委托代理人周峰,广东卓建律师事务所律师。  被告深圳市桃园物流有限公司,住所地深圳市罗湖区清水河街道清水河五路二号华盛苑华盛仓库二楼201。  法定代表人王富兴。  委托代理人练纯洁,广东圣天平律师事务所律师。  第三人赞华电子系统(深圳)有限公司,住所地深圳市福田区车公庙绿景纪元大厦19B、19C、19D、19E、19F。  法定代表人李文珍。  委托代理人刘应中,广东立友律师事务所律师。  上列原告诉被告及第三人保险人代位求偿权纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓剑、被告委托代理人练纯洁及第三人委托代理人刘应中均到庭参加了...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书原告:张望明,住广东省深圳市罗湖区。委托代理人:田秦川,广东立友律师事务所律师。委托代理人:贾翠林,广东海派律师事务所律师。被告:文小玲,住广东省广州市越秀区。被告:朱砚,住广东省广州市越秀区。被告:张合,住四川省成都市成华区。被告:文亨,住北京市海淀区。被告:方天亮,住广东省广州市天河区。被告:周政敏,住广西省兴安县。被告:何耀,住湖北省武汉市武昌区。第三人:广州鑫源恒业电力线路器材股份有限公司。住所地:广东省广州市增城区。法定代表人:文小玲。原告张望明诉被告文小玲、朱砚、张合、文亨、方天亮、周政敏、何耀、第三人广州鑫源恒业电力线路器材股份有限公司(以下简称鑫源恒业公司)公司增资纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张望明及其委托代理人田秦川、贾翠林到庭参加诉讼,被告文小玲、朱砚、张合、文亨、方天亮、周政敏、何耀、第三人鑫源恒业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张望明诉称:第三人前身为广州鑫源恒业电力线路器材有限公司,原股东为七名自然人文小玲、朱砚、张合、文亨、方天亮、周政敏、何耀,分别持有第三人注册资本比例为64.2%、22.24%、5.17%、2.77%、1.05%、0.07%、4.5%。2011年3月,原告和其他投资人苏州创东方富诚投资企业、天津市鼎贤益能股权投资基金合伙企业、广州...
发布时间: 2017 - 04 - 07
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